収支シミュレーション・投資物件・利回り計算
不動産投資向けの無料収支シミュレーションツールです。物件価格、想定利回り、自己資金などを入力するだけで、毎月のローン返済額や年間手取り額（キャッシュフロー）、実質利回りを瞬時に計算します。大手不動産サイトのURLを入力して物件情報を自動取得することも可能です。
■ 試算結果
返済額
| ①返済額（月額）毎月の返済額 | ― 円 |
|---|---|
| ②返済額（年額）① × 12ヶ月 | ― 円 |
| ③返済総額② × 借入期間 | ― 円 |
収支・支出
| ④家賃収入（年額）年間想定収入 | ― 円 |
|---|---|
| ⑤控除・諸経費（年額）④ × （空室率＋諸経費率） | ― 円 |
| ⑥年間支出② ＋ ⑤ | ― 円 |
| ⑦年間手取り④ － ⑥ | ― 円 |
利回り
| ⑧表面利回り④ ÷ 物件価格 | ― ％ |
|---|---|
| ⑨実質利回り（④－⑤） ÷ 物件価格 | ― ％ |
| ⑩返済後利回り⑦ ÷ 物件価格 | ― ％ |
| ⑪投資利回り⑦ ÷ 自己資金 | ― ％ |
積算評価
| ①建物評価額再調達原価 × 面積 × 残存年数/耐用年数 | ― 円 |
|---|---|
| ②土地評価額敷地面積 × 路線価 | ― 円 |
| ③積算評価額① ＋ ② | ― 円 |
※ 実際のご返済額・収支額は、諸条件によって異なりますので、あくまで目安としてご利用ください。
※ 借入期間中を通して借入れ利率は変わらないものとし、返済額を元利均等方式（毎月の返済額が同額）で計算しております。
※ 当サイトにおける年間想定収入は満室時を想定して算出しております。
※ 想定利回り（年間）＝ 年間想定年収（賃料×12ヶ月）÷ 物件購入価格 × 100
※ 想定利回りは現在の賃料に基づく数値であり、将来の収益を保証するものではありません。また公租公課・賃貸管理費・修繕積立金等の控除前の賃料で算出しています。