収支シミュレーション・投資物件・利回り計算

物件価格、想定年収、空室率、諸経費、融資条件を入力すると、ローン返済額、年間キャッシュフロー、各種利回りを計算します。

■ 物件収入

※すべての欄を数字で入力してください

万円
万円
または
％
万円または表面利回りで入力
％
10戸中1戸が空室なら10％
％
10〜20％程度が目安です
固定資産税・管理費・修繕費など

■ 資金計画

万円
万円
物件価格－自己資金を自動入力。変更も可能です
年
％

■ 試算結果

返済額

―円
 ①返済額（月額）毎月の返済額
―円
 ②返済額（年額）① × 12ヶ月
―円
 ③返済総額② × 借入期間

収支・支出

―円
 ④家賃収入（年額）満室時想定年収
―円
 ⑤控除・諸経費（年額）④ ×（空室率＋諸経費率）
―円
 ⑥年間支出② ＋ ⑤
―円
 ⑦年間手取り④ － ⑥

利回り

―％
 ⑧表面利回り④ ÷ 物件価格
―％
 ⑨実質利回り（④－⑤）÷ 物件価格
―％
 ⑩返済後利回り⑦ ÷ 物件価格
―％
 ⑪投資利回り⑦ ÷ 自己資金

※ 結果は目安です。実際の返済額・収支は金融機関や物件条件によって異なります。

※ 返済額は借入期間中の金利が変わらないものとして、元利均等方式で計算しています。

※ 年間想定収入は満室時の賃料収入です。

※ 控除・諸経費は、満室時想定年収 ×（空室率＋諸経費率）で計算しています。